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房利美和房地美在线播放_房利美和房地美次贷危机(2024年12月免费观看)

内容来源：兔耳朵在线影院所属栏目：导读更新日期：2024-12-04

房利美和房地美

𐟏 各大开发商及银行最新利率大揭秘！𐟒𐊰Ÿ” 想要了解各大开发商及银行的最新利率吗？这里为你揭秘！ 𐟏栦ˆ🥈駾Ž和房地美：这两家公司的基准利率目前都在7%以上，为购房者提供了相对较高的利率选择。 𐟏᠄r Horton：这个开发商提供了超低的3.99%利率，让许多客户受益匪浅。这样的利率在市场上是极为罕见的。 𐟏⠔oll Brothers：目前提供2/1买断方案，第一年3.99%，第二年4.99%，第三年到三十年5.99%。 𐟏˜️ American West：不同社区的利率有所不同，偏远地区的7年ARM利率较低，可达3.99%或4.65%，而热门区域的利率则较高，为4.99%或5.99%。 𐟏 Taylor Morrison：为购房者提供5%售价的closing credit，增加了购房的吸引力。 𐟏᠃entury Home：退伍军人可享受FHA 4.5%的利率，而常规购房者则为4.875%。 𐟏 KB Home：锁利息270天，利率为5.875%。 𐟓ˆ 需要注意的是，各家建商的贷款公司可能会查收入贷款利息，如果不查收入贷款，利率可能会去到7.75%或8%。 𐟒ᠨ𔭦ˆ🦗𖯼Œ了解这些利率信息可以帮助你做出更明智的决策。选择合适的利率，让你的购房之旅更加轻松愉快！

美丽国2008年发生次贷危机，百年老字号雷曼兄弟破产，房贷机构房利美和房地美面临巨大债务压力，其与房地产市场不景气有直接关系。那时的场景，上年龄的人记忆犹新。今天“化解地方隐性债务风险”，简称“化债”，是不是似曾相识？西方人直接了当，东大人含蓄隐晦。事发后，美央妈、财爸对两家房贷机构进行了救助。思路和“化债”一样，类似于子债父还，让孩子轻装上阵。人家的操作是“资产打包”，拿到全世界去卖，收回来的钱填窟窿。几年过去，房利美和房地美便恢复元气。同样的关系，不同的调教方式，能不能把孩子乱花钱的习惯改过来，东大人的智慧只强不弱，实在不听话，咱手里还有鞭子呢！

【借了谁的钱？】如果说把未来的钱都拿到今天来用，问题是，明天的钱都还没有赚到呢，你花什么？更何况，即便某一个人或者某一群人可以借别人的钱、花明天的钱（而且还得有人愿意借给他们），可现在，全体国民买房都在借钱，美国人甚至日常生活都是在借债消费，那他们到底是借了谁的钱？答案是——他们都是借了银行的钱，而银行呢，则是以一定的利率从美联储、中国人民银行等中央银行借钱。中央银行又哪儿来的钱呢？当然是印钞机凭空印刷出来的！ 2002年6月，一个晴朗的星期一，在亚特兰大南边破旧的街区，经历了“9・11”事件严峻考验的美国总统布什站在圣保罗非洲人卫理公会新教圣公会教堂里，信心满满地公布了一项行动计划，目的是在2010年前帮助550万少数族裔家庭购买住房，房利美公司和房地美公司这两个美国最大的房地产贷款抵押公司首席执行官都位列上座。布什说： “促进购房，是让美国安全的一个因素。 ”按照小布什的说法，让中下层民众拥有住房，已经涉及美国的安全问题。然而，美元利率不降，又有几个中低收入者敢背上一屁股债去买房子呢？ #动态连更挑战# #星纪传说# #赚钱#

华尔街的“月饼”—— 房利美公司(Fannie Mae)和房地美公司(Freddie Mac)以及华尔街五大投资银行，都是干这种“包装”业务的顶级高手。他们首先将那些房屋MBS按照可能出现还款拖欠的几率分类，即所谓的CDO，其中违约可能性较小的，自然被叫做“高级CDO”;违约风险中等的叫做“中级CDO”;违约风险最高的，就叫做“普通CDO”。投资银行这时候找到评级公司(如穆迪、标普等)，按照过去几年房地产价格连续上涨所形成的数字，用一堆公式演算一番，“高级CDO”属于典型的收益大、风险低、利润高的好东西，评价公司大笔一挥，投资评级“AAA”。这下好了，装进了礼品盒，这些本来可能算是不良资产的“欠条”立即变得熠熠生辉、光彩照人，原先丑陋不堪的资产垃圾立刻变得富丽堂皇——就像去年变了质的月饼进了华丽的包装盒，今年中秋节照卖高价。 #励志人生# #赚钱# #星纪传说#

【华尔街吹泡泡了】如果你有空，你可以去网上查一查最近几年五大投资银行以及破产倒闭的房利美、房地美公司员工和总裁们的年薪和奖金。 2006年，美国五大投资银行高盛、摩根士丹利、雷曼兄弟、美林和贝尔斯登的员工奖金总额约360亿美元，员工的年平均收入超过了30万美元。其中，高盛公司员工平均奖金就达到62.2万美元，高层每人最少2500万美元，表现出色者更可多获3倍，即约1亿美元! 到了2007年，次贷危机肆虐，贝尔斯登几近倒闭，世界金融体系险若累卵，但也许是嫌2006年的收入不够过瘾，华尔街的奖金和分红却“逆风飞扬”，更上一层楼——仅高盛银行一家，发给员工的奖金就达到了201亿美元，摩根士丹利是166亿美元，雷曼兄弟是95亿美元，再加上美林证券，仅四大投资银行的奖金就可以达到500亿美元。而在接下来的2008年，就要倒闭破产的雷曼兄弟和美林公司，其CEO的收入也分别达到3500万美元和2810万美元! 2008年金融危机爆发，华尔街稍作休息。到了2009年，工资、分红和奖金立即再度回到“正常轨道”，高盛银行员工平均年收入能超过100万美元! 上帝啊，年收入100万美元?还是平均! 到了2010年，根据《华尔街日报》的报道，上市银行2010年的总薪酬和福利创出历史纪录，达到1350亿美元! 这是个什么概念?世界上至少有100个国家的GDP都还没有达到这个数字! 咱不能再脸红脖子粗地列举华尔街的收入了，否则，大家对人家收入的那份羡慕和嫉妒要催生大规模的不和谐现象了，更有可能造成“红眼病”大范围流行。你一定想问了，华尔街到底有什么，凭什么这么能赚钱——是发明了能够造福人类的先进技术，还是创造了照耀千古的光辉思想? 答案是——除了大楼、电脑以及自己设计的一堆数学公式之外，什么都没有。 #赚钱# #星纪传说# #质感创作人#

“欠条”原来是资产—— 华尔街五大投资银行，“包装”他们的业务后。大家都积极踊跃响应评级公司的号召，购买、购买、再购买。购买者包括国外主权投资基金(比如中国的外汇储备管理局)、美国各州的保险基金、养老基金、教育基金等。别忙，还有“中级CDO”和“普通CDO”，这些资产垃圾是垃圾中的垃圾，垃圾到连评级公司的数学模型都通不过，标普和穆迪都不好意思太昧良心。可对投资银行和“两房”来说，总不能把这些“资产”砸在自己手里吧? 怎么办?买保险呗! 投资银行或者房利美、房地美，主动为这些“欠条”将来的违约买一份保险，这就是信用违约掉期(CDS)，将违约风险转嫁给卖保险那家伙身上，果然是天衣无缝、滴水不漏。 #赚钱# #星纪传说# #励志人生#

基本养老金将在2035年耗尽？社保专家回应

史上最低房贷利率来了！且首付低至15%！这是中国金融领域的大事，体现出郑抚支撑房产市场的力度。因为房产市场带来30多年巨额的财政收入和税收支撑了几乎整个城市化的进程彻底改变了中国。但人口出生率自2022年开始连年下降且已经呈现明显的负增长！这是直接影响房产市场发展趋势的明确指标。在管控国之大计方面，应该避免出现像美国的“两房”（房利美和房地美是美国郑抚信用担保的房贷机构主持了其房贷市场的50%的宝座多年）那样的情况出现。它们为了引诱低收入群体买房将首付逐步降到零房贷利率2.6% 吸引了几百万户“零首付买房” 这看似“双赢”（无房户买到房贷款机构增加几百万卡奴皆大欢喜）结果之后出现百亿级别的房贷违约最终引发金融海啸因为美国金融的体量巨大于是波及全球危害性之大瞩目惊心！中国现在的金融体量甚至已经大大超过当年美国的金融体量！所以房贷市场管控还是要遵守市场规律数据，（如我们一群朋友工作几十年在省会几套房孩子都自己另买了房自己只留两套住）超大市场规模的金融房贷管理要有有更大的格局，要“舍得”（舍去原来疯狂的土地财政收入得到符合市场规律的正常发展）让房产市场缓慢回归“住” 的原位告别“炒”的疯狂，避免金融海啸。

「大丰超话」 “房地美”“房利美”对美国金融市场的影响一、积极影响（一）稳定住房金融市场提供资金支持：房利美和房地美是美国住房抵押贷款的主要资金来源，它们所经手的住房抵押贷款总额约为5万亿美元，几乎占了美国住房抵押贷款总额的一半。这使得众多购房者能够获得资金支持，稳定了美国的住房市场，进而对整个金融市场的稳定起到了积极作用。如果没有“两房”，美国住房金融市场的资金供给将大幅减少，很多潜在购房者将难以获得贷款，住房市场可能陷入低迷，进而引发房地产相关产业的衰退，如建筑、装修、家具等行业，对金融市场造成巨大冲击。稳定债券市场：由房利美（Fannie Mae）、房地美（Freddie Mac）与吉利美（Ginnie Mae）提供担保的抵押担保证券或债券，达到3.2万亿美元，占美国流通债券总值的16%。这些抵押担保证券为债券市场提供了大量的产品供给，吸引了众多投资者，包括国内外的金融机构、养老基金等。它们的存在丰富了债券市场的投资品种，提高了债券市场的活跃度和深度，有助于债券市场的稳定发展。如果“两房”出现问题，大量抵押担保证券的价值可能受到影响，会导致债券市场的动荡，投资者信心受挫，引发债券价格下跌、收益率波动等一系列问题，进而影响整个金融市场的稳定。（二）增强金融市场信心政府支持背景下的稳定预期：房利美和房地美属于由私人投资者控股但受到美国政府支持的特殊金融机构。这种政府支持的背景使得市场参与者对它们有一定的信心，认为在面临危机时，政府可能会采取措施来保障其稳定运行。这种信心在一定程度上也传递到了整个金融市场，使得投资者在投资与“两房”相关的金融产品，以及在参与美国金融市场的其他投资活动时，更有安全感。例如，在正常市场环境下，银行等金融机构更愿意向“两房”出售住房抵押贷款，因为相信“两房”背后有政府支持的隐性担保，这种稳定的交易关系有助于维持金融市场的正常运转。二、消极影响（一）次贷危机中的风险传导次贷危机中的巨额损失与危机传导：美国次贷危机爆发后，房利美和房地美蒙受巨额损失。例如，受次贷危机冲击，两公司在过去一年（2007 - 2008年期间）损失大约110亿美元，2008年7月身陷700亿美元亏损困境。由于它们在金融市场中的重要地位，这些巨额损失引发了市场的恐慌。许多持有“两房”股票和债券的投资者遭受重大损失，导致股票市场和债券市场同时受到冲击。银行等金融机构也因与“两房”的业务关联而面临风险敞口，信贷市场随之紧缩，进一步加剧了金融危机的蔓延。“两房”的困境就像一个导火索，将次贷危机的风险从房地产市场迅速传导至整个金融市场，引发了全球性的金融危机，美国金融市场更是遭受重创，股市暴跌、金融机构倒闭、信贷冻结等现象层出不穷。（二）政府救助带来的财政和市场波动风险政府接管与财政负担：在危机中，美国政府于2008年9月7日宣布接管房利美和房地美。美国财政部将购买每家房贷机构上限为1000亿美元的优先股，以保证两家公司的资产净值为正，同时还将为两家房贷机构和其它12家银行提供短期融资。这种政府救助行为虽然在一定程度上稳定了“两房”和金融市场，但也给政府财政带来了巨大的负担。政府需要投入大量资金，这可能导致财政赤字扩大，影响政府的财政健康状况。而且，政府在金融市场中的大规模干预行为，也可能对市场机制产生扭曲，影响市场的正常定价和资源配置功能。例如，政府购买优先股的行为可能改变“两房”的股权结构和公司治理，市场对“两房”的估值和预期也会发生变化，进而引发金融市场的波动。（以上内容均由AI搜集总结并生成，仅供参考）网页链接

【CDS的花招】信用违约掉期(CDS) 不止有房屋贷款一种，各种各样经过打包的贷款、债券都可以买保险，为各种金融品提供担保的CDS总额和全球GDP总量相当。让你想象不到的是，华尔街的各个投资银行、保险公司以及房利美、房地美，他们之间也互相买卖各种各样的CDO、MBS、CDS，转了这么几圈下来，这些玩意儿的总额急剧上升。你该奇怪了，这些投资银行不是在处理垃圾资产吗?为什么自己又参与进来买卖? 有一句中国话叫做“骗人骗多了，连自己都信”——从2002年以来，美国房屋价格一路上涨，房屋市场一片火爆，眼看着那些“垃圾”都成了聚宝盆，干这行当的那些投资银行、保险公司都赚得盆满钵满，谁不眼红啊?于是，投资银行、房利美、房地美自己也大量吃进CDO、CDS...... 或者，这大概就是传说中的“葵花宝典”——欲练神功，必先自宫! #星纪传说# #赚钱# #质感创作人#

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