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莫斯科房价前沿信息_莫斯科房价暴跌(2024年12月实时热点)

内容来源：兔耳朵在线影院所属栏目：教程更新日期：2024-12-03

莫斯科房价

莫斯科房价高得吓人，租房都成问题！最近莫斯科的房价真是让人头疼，三居室竟然要十二万！而且还不一定能找到特别好的房子，真是让人心累。𐟘“ 我现在住在朋友家，这几天我们一起去看房子。结果还有两家中介公司让我们先去线下看房，到了地方却让我们先交钱再看房子，真是让人无语。𐟙„ 今天上午打电话问了一个房东，结果房东说外国人可以租，但中国人不行。之前他租给两个预科小女生，结果把房子搞得一团糟。𐟤슊看来我只能准备买个麻袋睡大街了，或者去公园躺椅上凑合一晚。真是让人心酸啊！𐟘ž

疑似 1. 2000年代初期：莫斯科房价自2000年起一路高歌猛进，至2008年均价达到6000美元/平方米。 2. 2008年：由于宏观经济下行、供给超过刚性需求、政策收紧、房地产投资人数量减少等原因，房价开始下跌。 3. 2016年：油价暴跌带动美元兑卢布汇率急速上升，莫斯科住宅均价跌破2000美元/平方米。 4. 2017年：莫斯科房地产衰退近十年时，市场需求首次超过供给，楼市开始回暖。 5. 2018年末：莫斯科房屋均价徘徊在2700-2800美元之间。 6. 2015年至2019年：莫斯科房价呈现出逐年稳定增长的趋势，其中2015年1平方米约1.8-2.5万元人民币，2016年约1.9-2.9万元，2017年约2-3.2万元，2018年约2.2-3.5万元，2019年约2.4-3.7万元。 7. 2020年至2023年：房价涨幅高达55%，2023年11月，俄罗斯全国住房均价达到每平方米14.6万卢布（约1.1万元人民币/平方米）。 8. 2022年：由于俄乌冲突和国际制裁问题，莫斯科房价出现下跌趋势，房价已经连续第六个月下跌，自5月以来房价累计下降了25.9%，至25.57万卢布。综上所述，莫斯科的房价在过去33年中经历了多次波动，总体呈现上升趋势，但也受到宏观经济、政策调控、供需关系和外部因素等多重因素的影响。

看看俄罗斯，过去20多年，人口数量一直下跌，小城市空城了，房价变成了零，但是莫斯科房价一直上涨。所以，单纯说人口减少没有意义，人口减少，小城市人口会断崖式的下跌，成为鬼城，而几个大城市，人口会持续增加。房价是有供求关系决定的，小城房价现在就是铁顶，持续下跌是趋势，而大城市房价，持续上涨是趋势。

五年后再访俄罗斯：说几句大实话，告诉你真实的俄罗斯现状

五常国家房价情况俄罗斯——（超级高）美国——（非常高）法国——（相当高）英国——（超级高）中国——（很高）俄罗斯房价尤其是莫斯科的房价是五常国家中最高的，英国紧随其后，美国和法国位居第三方阵，中国排在最后。

莫斯科购房全攻略：从期房到二手房最近莫斯科的房价一直在涨，尤其是卢布贬值的情况下，买房似乎变得更保值了。经过一番比较，我觉得租售比还是挺划算的。我个人比较喜欢西南区，这里有很多大使馆，安全系数高，而且莫斯科大学也在附近，整体人文素养不错。更重要的是，这里的中餐馆很多，对中国胃非常友好。所以，选楼盘的时候，我首选西南区。期房选择：高性价比的未来这次我选择了𐠐𐐼𐵐𝑁𐺐𘩙„近的楼盘，这里新地铁开通了，𐜐𘑇𑃑€𐸐𝥜𐩓是中俄合作建设的，未来将成为莫斯科第三大中转站。旁边还有一个正在建设的购物中心，地理位置不错，周围有森林，地势较高。买稍微高一点的楼盘，视野超级好。新房的均价在每平米40万到60万卢布之间，性价比很高。新房购买：省心省力如果你在莫斯科有工作，公司可以帮你申请贷款买期房，那就非常划算了。你可以直接从开发商手里买，看交房时间和购买时间，价位会一直在变。毕竟，期房的升值空间更大。很多俄罗斯本土炒房人会先买期房，等交房后卖清水房或者简单装修后再卖。这样你买到手后只需要过户后装修或者领包入住即可。当然，也有很多幸运儿直接从𐾑„𐸑𐿑€𐾐𔐰𐶦‰‹里买到好房源，那就更爽了。二手房交易：谨慎为上只要你不是第一任户主，买的就是二手房。在这边交易按政策需要交税，二手房有很多坑要避开，最多的就是上任房主债务纠纷、婚后与爱人分配以及房主精神等问题。这个就要提前请好律师做调查，避免日后麻烦。装修准备：新的开始我是10月才收房的，现在要开始准备装修了。之后会再更新进度……总之，买房是一件需要慎重考虑的事情，根据自己的实际情况选择最适合自己的房子才是最重要的。

2022年全球房价涨幅预测！在2021年全球房价实现大幅增长（6.9%）之后，预计2022年城市的平均优质住宅价格增长将达到4.3%，但这种积极的前景因城市而异。近日，全球知名房产机构Savills发布了2022年全球城市房价指数。我们一起来看一看数据。 𐟑‡ 欧洲欧洲城市中涨幅最高的是柏林，预计2022年的主要价格将增长至少10%。柏林的经济繁荣、强劲的国内和国际需求以及库存短缺将支持其房价上涨。在该指数的30个城市中，德国首都仍然是一个相对便宜的优质住宅区。伦敦住宅市场预计将在2022年继续领跑，预计增长6%至7.9%。伦敦的国际化吸引力和多样化的优质物业产品将确保富裕和国际买家重返伦敦。与此同时，在俄罗斯，政策变化导致国内买家转向莫斯科优质住宅房地产。这一趋势将在2022年继续，预计增长8%至9.9%。随着欧洲对疫情的持续管控，利率仍处于历史低位，经济继续复苏。阿姆斯特丹、日内瓦、米兰和马德里都预计2022年将出现4%至5.9%的强劲增长。巴黎是唯一一个预计2022年增长相对温和的欧洲城市，这将在连续七年增长后稳定价格。 𐟑‡ 亚太地区预计亚太地区的城市将出现相对混合的增长。首尔、新加坡和悉尼的增长率预计都将超过4%，各国政府正在采取措施为其主要市场降温。但在中国，城市的前景更为黯淡。政策收紧、房地产债务市场的未来不确定性以及抵押贷款市场收紧削弱了未来一年的市场情绪。香港主要市场的复苏将取决于边境重新开放的时间和程度。因此，这座城市看起来只能实现温和的价格增长，就像自2019年以来每年一样。 𐟌Ÿ 中国房价涨幅：北京：0-1.9% 上海：2-3.9% 杭州：2-3.9% 深圳：0-1.9% 广州：2-3.9% 香港：0 𐟑‡ 北美该指数的北美城市都预计在2022年增长超过4%；迈阿密拥有该地区最强劲的前景，预计增长率为10%。相对较低的价格、佛罗里达迷人的气候和低税收将支持迈阿密未来的价格增长。而在纽约，国内财富的增加、国际边界的逐步重新开放以及城市移民是城市复兴的驱动因素。预计纽约2022年将增长4%至5.9%，结束该市价格疲软的趋势。

转：关于中国房价，我不认为国内大城市的房价会在未来10到15年里陷入停滞。请先听完我的观点再发表意见。大城市房价不仅是经济状况的晴雨表，在许多国家中也起到对冲通货膨胀的作用。实际上，除了美元、欧元、英镑和日元这些相对稳健的货币体系外，世界上的大多数国家货币都是相对不稳定的。这意味着这些国家通常会超发货币，而且由于巨大的外汇需求，往往还实施了严格的外汇管制。在这种情况下，高通胀几乎是每隔几年就会发生一次。每当高通胀来袭，聪明的投资者总是会将资金投入房地产以抵御通胀，进而引发更多的投资者跟风。这就是为什么像土耳其的伊斯坦布尔、菲律宾的马尼拉、越南的胡志明市等大城市的房价，以本地货币计价长期来看一直在上涨，即使这些地方房价已经远远超出了当地居民的收入水平。不仅如此，连俄罗斯的莫斯科和乌克兰的基辅的房价近年来也经历了急剧上涨。因为军事行动导致的政府开支扩大。发展中国家通常面临更多且更大的问题，政府常常通过一轮又一轮的货币“放水”来解决问题，而本国货币却持续贬值，高通胀几乎是无法避免的，从而推动房价进一步上升。因此，我个人认为国内大城市的房价，至少以人民币计价，在未来10到15年内还会大幅上涨。不信拭目以待。

莫斯科房产：高性价比与永久产权的诱惑俄罗斯人对海滨房产情有独钟，但就莫斯科而言，房地产行业仍然处于朝阳阶段。与国内的一线城市相比，莫斯科的房价更具竞争力。例如，在莫斯科三环地铁附近的新建公寓，70-80平方米的面积大约只需200多万人民币。而且，这还是实际面积，不包括公摊面积！圣彼得堡的房价据说比莫斯科还要便宜。目前，由于卢布汇率等因素，在俄罗斯购房非常划算。没有限购政策，几乎没有门槛，甚至可以在俄罗斯贷款购房。俄罗斯的永久产权意味着房产完全属于私人所有，每年只需缴纳少量的房产税。这些优势使得现在成为投资俄罗斯房产的好时机。

俄罗斯都发达到什么程度了，说点真实情况带你了解事实 1. 在俄罗斯，最低工资大约为15,000卢布，换算成人民币约为1,500元左右。按此标准，劳动者每个月至少可以拿到15,000卢布，即大约1,500人民币。 2. 俄罗斯的贫富差距较大，平均年薪约为600,000卢布，即大约60,000人民币。平均月薪为50,000卢布，大约5,000人民币，大多数人的月薪在40,000卢布左右，约4,000人民币，均为税前收入。 3. 俄罗斯的税收和社会保险费用属于较高水平，扣除这些费用后，大部分人的实际收入大约在25,000到40,000卢布之间。 4. 俄罗斯是世界上面积最大的国家之一，其2022年的GDP总量达到了1.7万亿美元，人均GDP约为11,500美元，全球排名大约在第11位。 5. 俄罗斯的主要制造业包括重工业、汽车制造、机械制造以及航空航天工业。农业方面，俄罗斯是世界上主要的小麦出口国，并且在大豆和油菜籽的生产上也占有重要地位。 6. 在化工和能源行业，俄罗斯拥有一些国际知名的企业，例如Gazprom在天然气领域具有极强的竞争力。 7. 俄罗斯的物价相对较低，一些日常消费品的价格为：牛奶一升大约50卢布，面包一袋25卢布，猪肉一公斤大约300卢布，牛肉一公斤600卢布，白糖一公斤50卢布。 8. 俄罗斯农业机械化水平较高，农业生产效率良好。尽管从事农业的人口比例有所下降，但仍有不少人从事农业，并且农业从业者需要具备一定的技术和资格。 9. 在俄罗斯，大多数公共场所的卫生间是免费的，但在某些旅游景点或特殊场所可能会收取少量费用。 10. 尽管俄罗斯的平均收入水平不算非常高，但暖气在家庭中的普及率相当高，尤其是在北部较冷的地区。此外，新建房屋的隔音效果也在不断改进。 11. 俄罗斯人的饮食习惯多样，喜欢食用腌制食品、熏肉、鱼子酱和各种奶制品。主食包括面包和土豆，而黑面包则是餐桌上常见的食品。 12. 俄罗斯人喜欢喝伏特加和其他烈酒，特别是在寒冷的冬季。餐桌上人们喜欢边吃边聊，享受美食的同时交流情感。 13. 俄罗斯在环境保护方面做得不错，实施了垃圾分类政策，并鼓励公众参与到回收活动中来。 14. 俄罗斯有许多公共假期，除了法定假日之外还包括许多地方性节日。每周工作5天，每天8小时，全年有超过50天的休息日，加上年假，总共有较长的休息时间。 15. 俄罗斯的房价因地区而异，莫斯科和圣彼得堡这样的大城市的房价较高，每平方米价格在100,000到300,000卢布之间。 16. 租房方面，学生公寓的租金大约为10,000至20,000卢布/月，而在城市中心的私人住宅租金则在30,000到60,000卢布/月之间。 17. 俄罗斯政府对生育给予了较多支持，为孕产妇提供产前产后带薪休假和生育补贴，孩子越多补贴越高。 18. 俄罗斯的教育体系提供从幼儿园到高中的免费教育，公立大学的学费较低。然而，教育资源在不同地区间存在差异，城乡之间有明显的差距。 19. 俄罗斯的医疗服务水平较高，实行全民医保制度。居民在就医时只需支付挂号费和部分药物费用，留学生则需购买强制性的医疗保险。 20. 俄罗斯人越来越注重口腔健康，定期进行牙齿检查。常规洗牙费用大约为1,000至3,000卢布，复杂的治疗通常不在医保覆盖范围内。 21. 俄罗斯的退休制度基于社会保障体系，男性一般在65岁退休，女性也是65岁。退休金根据个人的工作贡献和工作年限发放，每月大约在15,000到25,000卢布之间。随着老龄化问题的加剧，许多老年人选择继续工作或寻找其他收入来源。（图片素材来源网络）

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