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房价暴涨最新视觉报道_2024年房价暴跌吗(2024年12月全程跟踪)

内容来源：兔耳朵在线影院所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

房价暴涨

不要再轻信房价暴涨了，这纯粹就是忽悠人我知道有些人听到这句话，“房价不会暴涨”，他们肯定会反驳，因为他们想买房赚钱，所以房价必须暴涨，理论上确实是这样，但是他们都忘了更重要的一点。直到现在还有很多人还是不懂，为什么最近一两年国家频频出台宽松政策？就说两点，一是利率大幅下降，1年不到就降了1%，创下历史新高；二是交易税大幅减少，不仅取消了5.3%增值税，而且只要面积小于等于140平，契税统统只收1%。所以啊，有些中介就开始宣传，“房价即将暴涨”。明确告诉你，就算暴涨也不行，你也无法承受去化周期，只要房子难卖就失去了投资意义，更何况也不会暴涨。关于这点，我比较赞同专家的这句话，咱们接着看。原中国人民大学副校长吴晓求说的很直白，“楼市不可能回到以前房价快速增长的时代，从现有的政策目标来看，楼市需要“止跌回稳”，而资本市场却需要“止跌回升”。” 你能理解这里面的区别吗？这点非常重要。刚出来的数据，11月全国百城新房均价16592元/平，二手房均价14278元/平，这就有意思了，二手房价格竟然比新房价格低，那还怎么指望买房赚钱？这个道理很好懂吧。可问题是资本就是要收益，所以房价越高越好，这笔账很好算，比如你买一套面积110平的房子，除去首付，你还要贷款99万，利率按照3.1%来算，那一年你就要支付房贷5万块。所以啊，你想赚钱，要求不算多也得赚10万吧，也就套房子一年就得涨15万，再把这15万均摊到每个平方，就是均价上涨一平1363块，换算成涨幅就是8.2%。你觉得可能吗？这还是往低了算，欲望是很难满足的，最关键的一点是不符合时代需要了。 02、在未来的时间里，建议尽快做好两个准备你说多吧？一是想赚钱就必须多涨价，可是又难卖，二是经济也进入了新时代，楼市过度泡沫反而会制约经济。这或许就是“止跌求稳”的原因，其实在这种情况下，作为普通民众的我们就应该尽快做好两个准备，以顺应整个经济环境和产业结构的变化，那到底是哪两个准备呢？第一、尽快处理掉多余的房子，未来的房子大概率要进入新时代。当然了，这只是观点，仅供讨论，大家客观看待。其实之前我就提过，以前的房子是超过75%就很难得了，可是以后的很多房子都会超过100%。最简单的例子，建面都是89平，一边是套内就有89平，另一边是套内只有67平，价格差不多，你选哪个？反正我肯定选第一套。为什么之前你买好几套房子？不就是为了投资，既然是投资就必须考虑能不能卖得掉。因为数据已经很清楚了，全国拥有多套房的家庭占比41.5%，几乎就占到了半数，更何况以后的购房需求比不上以前，一年大概就有9亿平-10亿平，你怎么卖？第二、只要新房库存问题解决，并且产业链有效调整，那么政策就可能会收紧。可能很多人都忘记了，之前也说过这个问题，当下的楼市低温和产业链有很大的关系。因为这个产业链包括了“拿地、融资、开工和销售”的全部流程，数据相比前几年确实在下行，所以想要复苏楼市就得有效调整产业链。当然了，这个动作肯定需要时间，可能有的人觉得不用着急。但其实这段时间就是机会，就是我们应付未来不确定的机会，就像为什么直到现在还有人想投资房产？其中一部分就是过去犹豫，不敢下手，导致现在还想赚钱。

价值观的变化带来生育下降，是按代计算的，婚恋成本上升是立竿见影的，几年就下降一半，因为够不到了。15年后的房价暴涨，给实体经济，金融系统，婚恋都带来很大影响，万历十五年一样的历史拐点。

中国的房价暴涨，本质是为美元霸权买单。2008年美国爆发金融危机，为了拯救危机，美国把利率降到零，从2008年11月到2014年10月，美国印了4万亿美元出来。巨量美元资金通过贸易和投资进入中国。 2007年中国的外汇是1.53万美元，2014年中国的外汇是3.84万美元，增加了2.3万亿美元，美国印的钱，一半进入了中国，国内基础货币就增加14.5万亿人民币，加上货币乘数效应，国内存款至少增加了45万亿。而2014年中国的GDP只有65万亿。巨量资金进入中国，导致物价快速上涨。政府非常容易借到钱搞基建，企业容易借到钱买地，搞房地产，本来老百姓是没有钱买房的，巨量资金进入中国，老百姓就能贷款30年买房，巨量需求被创造出来。中国的房价，也从2008年后开始一路暴涨。 2015年后，美国虽然有加息，但是最高利率只有2.25%，远低于中国的利率，一直到2022年，美国暴力加息到5.5%，中国房地产才走下坡路。中国加入美国主导的全球化，中国获得了市场，但同时也接受了美元霸权，给美元霸权买单。

有很大概率，中国或将迎来史上长时间房价暴涨，你觉得靠谱吗？对普通人影响几何？

上海房价暴涨前买错房？真实经历分享我和老公在上海研究生毕业后就落户了，拥有购房资格。由于刚毕业存款不多，买房需要家里支持。当时家里掏空了六个钱包，也只能买到总价200万左右的房子。 2020年年初，我们开始看房。考虑到未来有小孩的需求，我坚持要买三房，而老公则希望房龄新且带电梯。我们主要看了地铁附近的房子，但这个预算只能买到动迁房。当时，我们线下看了浦江线附近的房子，还有松江新桥，大概看了两三周。一个绿皮中介联系我，说有个新房200万出头让我去看看。我先在网上看了一下，发现房子在远郊，离地铁很远，本来不想考虑。但线下看房后，被新房的整洁舒适打动。对于我们这种没买过房又是刚上班的小年轻来说，真的很有诱惑力。中介还说好的位置被定完了，于是我们就买了。现在，这个房子不算装修和利息已经跌了30多万，而且有价无市，卖掉能拿的钱甚至比我们首付还少。昨天偶然点开贝壳，看到我之前收藏的本来想买的离地铁近的动迁电梯房的最近成交价，发现虽然没涨太多，但成交价跌得非常少，而且也就几万块钱的差价。我们属于在上海这一波房价涨之前买的，却一点红利没吃到，算上装修和利息赔了近50万。在这里记录一下吧。

08年房价暴涨背后的真相 𐟒𐥜訿‡去的20年里，中国的房价经历了一次又一次的上涨，仿佛有一种神奇的力量在推动。而这一切，都与央行的货币政策息息相关。08年的4万亿刺激计划，到2015年的棚改货币化，每一次大放水都像是在创造一个新的神话。然而，这一次，我们不再讨论要不要继续放水，而是如何让这股水流滋养大地。 𐟒𐥜訿‘20年的时间里，央行通过房贷这条渠道，将货币如细雨般洒向人间，房价一路上扬，仿佛有了自己的生命，只涨不跌。这背后是银行对普通人的贷款审核标准变得异常宽松，闭着眼睛就把贷款给了你。 𐟒𐥜詂㦮𕦈🤻𗧋‚飙的日子，一线城市的房产普遍标价五六百万，二线城市的房产也要二三百万，就连一些毫不起眼的小县城，几乎也没有低于100万的房子。从金融风险的角度来看，如果你的贷款额远远超过了你的收入能力，银行通常不会轻易放贷。 𐟒𐤽†在房贷领域，这一切似乎都被抛到了九霄云外，只要你没有不良信用记录，即使你月收入只有1,800元，即便工作不稳定，银行依然愿意带给你远高于你工资收入的贷款。他们明明知道你的还款能力并不足，却依旧闭着眼睛把贷款发给你。 𐟒𐩓𖨡Œ并不愚蠢，他们有着各种复杂的量化风险控制模型，但在房贷面前，这些模型仿佛失去了作用。因此，过去中国的房价上涨并非因为量化宽松QE，也不是因为人口增长，这些因素不过是用来渲染消费者情绪的。 𐟒𐧜Ÿ正影响房价的是一个地区的居民人均可支配收入水平。如今，中国经济表面上看是消费不足，实际上却是投资疲软。购买房地产这种行为在某种程度上可以说是由政府引导的一种透支全民未来30年消费能力的行为。 𐟒𐥽“你拿到银行贷款的那一刻，就已经预知了自己未来30年的消费能力。民众用未来30年的消费能力换来了一套房子，而央行通过增发货币以及土地财政，将这部分资金合理的回笼为财政收入。 𐟒𐧻济的放缓不能完全归咎于老百姓的消费能力不足，房地产市场的困境在于，他一次性抽走了人们的钱包和未来30年将要创造的财富，却没有有效的利用这些财富来促进经济增长。 𐟒𐦈–许在过去的20年里，我们并没有真正体验过消费的乐趣，真正的消费应该是无忧无虑的，购物是随心所欲，带着家人出游是尽情享受生活的美好，而不是买下一套豪宅后，只能坐在阳台上喝着凉白开，感受着内心的空虚。 𐟒𐥛 此，那些仍然寄希望于通过大放水让房价重新上涨的人，从根本上就没有弄清楚放水的逻辑。

房价暴涨，你认为不合理可以不买；房价暴跌，你认为不合理可以不卖。表面上看，只要不交易，就伤害不了你什么。但实际上，房价的涨跌，意味着财富总筹码的再分配，这种再分配的尺度是很大的，不仅仅是当下的额度切分，更在于对未来时间的切分。一个人赶上趟了，未来可以合法舒适躺平几十年，这个潜台词是另一个人没赶上趟，未来几十年都是为那个躺平者而劳动的，甚至在劳动收获率走低的时候只能被动加大劳动时间。你说我不想占别人便宜，就老老实实一分耕耘一分收获，过安稳的日子就好了。但这并不由你说了算，譬如有时候你想耕耘都没地儿让你耕耘，亦或是一分耕耘0.1分收获，这还耐得住么。欧洲的高福利、低增长，确实让国家的竞争力下降了，养了一群懒汉过着安稳的生活。也许全局意义上那种状态不可持续，但是对于那一两代全生命周期的懒汉来说，是享到福了。归根到底，这是哪一代人享福、哪一代人承压的问题。然而，人们现在关注的，并不是成为哪一代人，别扯什么时代的红利与洪流了，而是为什么那户人家代代都享福，为什么我们这户代代都承压[打脸][打脸][打脸][打脸][打脸][打脸]

很大概率，中国将面临有史以来的一次长时间房价暴涨？你信吗？

多伦多房价会崩盘吗？历史告诉我们什么？最近大家都在讨论多伦多房价的走势，我也来凑个热闹，顺便蹭点流量。最近这轮房价暴涨，速度和幅度都让人瞠目结舌，感觉有点像80年代末那次牛市。那次房市在1989年1月份达到顶峰后，突然崩盘，多伦多的地产市场从此进入了近20年的熊市。虽然2004年1月份房价再次回到顶峰，但考虑到通胀因素，直到2010年房价才恢复到80年代末的水平。多伦多的第二轮熊市发生在2017年，房价在三年后迅速恢复。如果没有疫情，我预计这个恢复时间会拉长两倍左右。历史是否会重演？我不敢拍脑门预测，还是先摆摆事实吧。 90年代的房价崩盘 𐟓‰ 见图2，这段历史告诉我们房价会快速下跌，而且会持续很久。但同时，经济影响也是巨大的，无人能够幸免。 2017年的房价崩盘 𐟓‰ 见图3，这段历史告诉我们政府政策干预会对地产市场有短期快速影响，但无法从根本上解决供需关系。 2022年的房价崩盘？ 𐟤” 你怎么看？我觉得目前大部分预测还是以吸引眼球为主。谁也不知道政府会介入到什么程度？央行会加息加到多少？会不会为了控制房价牺牲经济？给刚需买房者的几点小建议 𐟏ኦreehold物业可以开始看了，碰到合适的价格就果断出手。学区房估计没那么大空间，自己觉得合适就好。 condo市场除了市中心以外基本趋于平稳，有需要价格合适我觉得没有等的必要。换房的话，小换大可以开始关注起来，加息对于高价物业的影响还是远远大于低价物业。个人观点，不喜勿喷。

房价暴涨了那么多，价格回归合理价格是民心所向《吴晓求：房地产市场不可能回到以前那个时代》播放量：1.1万作者：华尔街见闻网页链接

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