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房产过户税前沿信息_2024年契税全免了(2024年12月实时热点)

内容来源：兔耳朵在线影院所属栏目：教程更新日期：2024-12-03

房产过户税

广州房产过户预约爆满，降税新政引热潮！ 2024年12月2日，广州除白云区外的11个不动产登记中心交易预约全部爆满，主要原因是从12月1日起执行新的降税政策。11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，降税政策如下： 𐟏 契税优惠：将享受1%低税率优惠的面积标准从90平方米提高到140平方米。北京、上海、广州、深圳4个城市与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。即个人购买家庭唯一住房或家庭第二套住房，面积不超过140平方米的，按1%的税率缴纳契税；面积为140平方米以上的，首套住房减按1.5%的税率征收契税，二套住房减按2%的税率征收契税。 𐟓ˆ 增值税调整：取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。 𐟏ž️ 土地增值税预征率调整：将各地区土地增值税预征率的下限统一降低0.5个百分点，各地可结合本地实际情况，对实际执行的预征率进行相应调整。同时，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售且增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税的优惠政策。这些新政策吸引了大量购房者，导致房产过户预约爆满。

𐟏 未满两年房产过户税费详解𐟒𘊰Ÿ“…购房策略：优先选择年限：满五唯一：税费最低满二：次低满五不唯一：再次之不满二：税费最高 𐟏 房产类型：已购公房：税费最低二类经适房：次低一类经适房（2008.4.11前满五年）：再次之一类经适房（2008.4.11后满五年）：最高 𐟒𐦙…与非普宅：普宅：优先选择，税费低非普宅：考虑做低网签价避税 𐟓Š网签价与税费：真实成交价≥银行评估价≥网签价≥最低过户指导价（核定价） 𐟒𜤺Œ手房税费种类：契税：按照网签价格计算，满五唯一只需交契税。个税：未满五年需交个税，计算公式为(本次网签价－原值)20%或网签价1%。增值税：未满两年需交增值税，计算公式为（网签价/1.05）5.3%。土地出让金/综合地价款：政策性住房如已购公房需额外补缴土地出让金，经济适用房分一类和二类，分别需缴纳综合地价款和土地出让金。 𐟏⤸�‹费：市场下行时，中介费一般为1.5％-3％，双方各半。 𐟓注意事项：契税是必须交的，满五唯一只需交契税。个税和增值税根据房产年限和类型不同有所变化。土地出让金/综合地价款根据房产性质不同有所差异。

【房产遗产税交多少】目前我国尚未开征房产遗产税。𐟑𐟑 但在遗产继承中，可能会涉及到一些相关的税费，比如办理房产继承过户时，需要缴纳一定的公证费、评估费、印花税、登记费等。𐟑𐟑公证费一般按照受益额的一定比例收取；𐟓š𐟓š𐟓š评估费根据房产的价值计算；𐟓š𐟓š𐟓š印花税通常为房屋评估价的0.05%；𐟓š𐟓š𐟓š登记费通常在几十元到几百元不等。𐟑𐟑 需要注意的是，具体的收费标准可能因地区、政策以及房产价值等因素而有所不同。𐟑𐟑在办理房产继承手续时，建议向当地的相关部门或专业机构咨询，以获取准确的费用信息。𐟑𐟑

房产过户攻略|省钱省心的方法𐟒ኰŸ 最近在研究房产过户，发现这里面的学问可真不少！要是能省点钱、省点心，那绝对是极好的。想着以后要是有房产要过户，能省下一笔不小的费用，这感觉就像是捡到宝一样。来，跟我一起研究一下房产过户的那些省钱省心的小妙招吧𐟒᯼ 1️⃣ 综合评估选择合适过户方式 𐟔 评估因素：在选择房产过户方式时，一定要综合考虑各种因素。比如买卖过户，适合房产“满五唯一”的情况，税费相对较低，适合快速过户。要是想省钱，绝对不能少了这个步骤！ 𐟓‰ 方式对比：赠与过户虽然操作简单，但未来出售时可能会面临高额税费。而继承过户虽然税费最低，但要等老人离世，还可能涉及复杂的继承问题。所以，选择哪种方式真的得根据具体情况权衡一下，不能一概而论。 2️⃣ 简化手续减少繁琐步骤 𐟗‚️ 手续简化：买卖过户在日常交易中是最常见的，手续相对简单。提前准备好身份证、户口簿、房产证等材料，能大大减少麻烦。相信我，材料准备齐全，事情会顺利很多！ 𐟓‹ 咨询准备：记得咨询当地房产登记部门，获取详细的过户指南。这样能减少过户过程中的繁琐步骤，省下不少时间和精力，简直不要太方便！ 3️⃣ 考虑未来交易税费影响 𐟔•🨿œ考虑：过户方式选择时，未来的税费影响也是一个关键点。比如赠与过户，虽然当前税费较低，但未来出售可能会面临高额的个人所得税。要是想避免不必要的经济损失，这点千万不能忽视！ 𐟒𘠧莨𔹥﹦𜚤𘍥Œ的过户方式对未来交易的税费影响不同。选择时要考虑长远，不然以后高额税费让人哭都来不及。建议大家根据自己的实际情况，好好评估一下。 𐟤”关于房产过户的那些事儿，我是越研究越觉得复杂，但也越研究越觉得有趣。希望这些小攻略能对大家有所帮助，让你们在过户的路上少走弯路。有什么疑问或者经验分享，欢迎在评论区和我聊聊，大家一起学习一起成长吧！𐟒쀀

【夫妻离婚后房子过户给未成年孩子是否可行】 𐟏 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑榈🥭归属问题大揭秘！离婚时，夫妻共同财产的房子如何过户给孩子？一方个人财产的房子又该如何过户呢？一起来看看吧！𐟤” 𐟎ˆ一、夫妻共同财产的房子如何过户给孩子？ 𐟤只要夫妻双方协商一致，就可以将房子给孩子。在离婚后，可以将房产过户给未成年的孩子。但是，如果有一方不同意将房产给孩子，那么就不能过户了。𐟘” 𐟎ˆ二、一方个人财产的房子如何过户给孩子？ 𐟒•只要这一方愿意将房产赠与孩子，就可以将房产过户到孩子名下。无论是婚前财产还是婚后财产，都可以通过赠与的方式过户给孩子。𐟘˜ 𐟎ˆ三、房子过户给孩子需要注意什么？ 𐟓‹1.过户手续要合法：房子过户给孩子需要办理相关的过户手续，确保手续合法有效。𐟓„ 𐟓‹2.税费问题要注意：房子过户给孩子可能会涉及到税费问题，需要提前了解清楚。𐟒𘊰Ÿ“‹3.孩子的年龄和身份要符合要求：房子过户给未成年的孩子需要符合法律规定的年龄和身份要求。𐟑簟‘怀

房产证领取时间的相关情况一般情况下，从进交易中心（上下家材料进交易中心），完成交易过户和税费缴纳起，20天左右可凭当天交易过户领取的收件收据领取产证。若有贷款，需先去银行，银行凭产证，5 - 10个工作日放贷款给上家账户，下家之后能拿到产证，这样有贷款就需25天到1个月左右；而一次性付款的话是20天左右。要注意，每个地方办理房产证的时间不一样，需以当地政策为准。

【房产继承大概需要多少钱】房产继承所需费用主要包含以下方面： 𐟌Ÿ1.公证费：公证费的收取标准因地区和房产价值而异。𐟑𐟑通常按照房产评估价值的一定比例收取，一般为房产价值的𐟌Ÿ1%至2%左右。𐟑𐟑 𐟔岮评估费：若需要对房产进行价值评估，会产生评估费。𐟑𐟑评估费的数额也根据房产的价值和评估机构的收费标准而定。𐟑𐟑 𐟒3.登记费：办理房产继承过户时，需要缴纳一定的登记费，一般在几百元左右。𐟑𐟑 𐟙†4.印花税：按继承房产价值的一定比例征收，通常为0.05%。𐟑𐟑 总体而言，房产继承的费用因具体情况差别较大，可能从几千元到数万元不等。𐟑𐟑具体费用建议咨询当地的公证处、房产管理部门以及相关评估机构，以获取准确信息。𐟑𐟑

【父亲过世继承的房子过户要交钱吗】父亲过世后继承的房子过户通常需要交钱。𐟔 𐟌Ÿ1.公证费：若办理公证继承，需要支付一定的公证费用。𐟔公证费的收取标准通常根据房屋价值的一定比例计算。𐟔 𐟔岮评估费：可能需要对房屋价值进行评估，从而产生评估费用。𐟔 𐟒3.房产过户的税费：包括契税、印花税等。𐟔具体的税费标准和缴纳金额，会根据房屋的面积、价值以及当地的税收政策有所不同。𐟔 但在一些特殊情况下，例如符合法定的税收优惠政策，可能会减免部分费用。𐟔建议您在办理过户前，向当地的房产管理部门和税务部门详细咨询相关费用及政策。𐟔

【房产继承过户需要什么手续和费用标准】房产继承过户手续如下： 𐟌Ÿ1.办理被继承人的死亡证明。𐟓š𐟓š𐟓š 𐟔岮到公证处办理继承权公证。𐟓š𐟓š𐟓š需要提交被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、亲属关系证明等材料。𐟓š𐟓š𐟓š 𐟒3.携带公证文书、房产证等材料前往房产交易中心办理过户登记。𐟓š𐟓š𐟓š 费用方面： 𐟌Ÿ1.继承权公证费，按照继承人所继承的房地产的评估价的一定比例收取。𐟓š𐟓š𐟓š 𐟔岮房地产价值评估费用，根据房产的价值大小采用差额定律累进方式来计算。𐟓š𐟓š𐟓š 𐟒3.房产过户的税费，包括契税、印花税等，但法定继承人继承房产时免征契税。𐟓š𐟓š𐟓š 具体的费用标准可能因地区和房产价值而有所不同，建议您向当地的房产交易中心和公证处咨询，以获取准确的信息。𐟓š𐟓š𐟓š

【父亲过世房产母亲全部继承需要哪些费用】母亲全部继承父亲过世后的房产可能涉及以下费用： 𐟌Ÿ1.公证费：𐟒쥦‚果办理房产继承公证，公证机构会收取一定的公证费用。𐟔费用标准通常根据房产价值的一定比例收取。𐟔 𐟔岮房产评估费：在某些情况下，可能需要对房产进行价值评估，以确定继承份额或缴纳相关税费，评估机构会收取评估费用。𐟔 𐟒3.契税：𐟒쥦‚果符合法定继承条件，一般免征契税。𐟔但𐟒쥦‚果母亲不是法定继承人，通过遗嘱继承房产，可能需要缴纳契税。𐟔 𐟙†4.房屋产权登记费：在办理房产过户登记时，需要缴纳一定的登记费用。𐟔 𐟓‹5.可能存在的其他费用：例如在办理过程中产生的材料复印费、交通费等。𐟔 具体的费用标准和要求可能因地区政策和实际情况而有所不同。𐟔

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